Bestemmingsplan
Direct Opvragen

Per 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking getreden. Het bestemmingsplan is daarmee vervangen door het omgevingsplan. Bestaande bestemmingsplannen blijven echter gelden totdat de gemeente een nieuw omgevingsplan heeft vastgesteld, wat tot 2032 kan duren. Het document dat u bij ons opvraagt bevat de actueel geldende juridische regels voor het perceel, ongeacht of dit nog een bestemmingsplan of al een omgevingsplan is.

Ja, alle bestemmingsplannen zijn openbaar via Ruimtelijkeplannen.nl. Het interpreteren van een bestemmingsplan vereist echter kennis van de planregels en verbeelding. Kadasterportaal.nl biedt u een samengevat, leesbaar document met de voor u relevante informatie, inclusief de vergunningseisen voor uw specifieke adres — zodat u niet zelf de complexe planregels hoeft te ontcijferen.

Of een bouwactiviteit vergunningsplichtig is hangt af van meerdere factoren: de aard van de activiteit (aanbouw, dakkapel, schuur), de afmetingen, de locatie op het perceel en de bestemmingsplanregels. Het bestemmingsplan document dat u bij ons opvraagt geeft u inzicht in de specifieke regels voor uw adres. Voor zekerheid kunt u ook een aanvraag indienen via het Omgevingsloket van uw gemeente.

Als uw bouwplan niet past binnen het geldende bestemmingsplan, kunt u de gemeente verzoeken het bestemmingsplan te wijzigen. Dit is een langdurig proces dat doorgaans 1 tot 2 jaar in beslag neemt. Een alternatief is een omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan, die sneller verleend kan worden als de gemeente bereid is mee te werken. Raadpleeg altijd eerst een specialist.

Sommige bouwwerken zijn vergunningsvrij, mits zij voldoen aan de criteria uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Denk aan kleine bijgebouwen achter de woning, dakkapellen aan de achterkant of bepaalde erfafscheidingen. Let op: vergunningsvrij betekent niet altijd dat het bouwwerk ook aan het bestemmingsplan hoeft te voldoen — dat hangt af van het specifieke perceel en de planregels.

Wij halen het meest actuele vastgestelde bestemmingsplan op via Ruimtelijkeplannen.nl, het officiële register van de overheid. Dit is het plan dat juridisch van kracht is op het moment van uw aanvraag. Als een bestemmingsplan in procedure is (ontwerp gepubliceerd maar nog niet vastgesteld), vermelden wij dit in het document.

Een dubbelbestemming is een extra bestemming die boven op de hoofdbestemming ligt en aanvullende regels stelt. Voorbeelden zijn 'Waarde – Archeologie' (bouwactiviteiten vereisen voorafgaand archeologisch onderzoek), 'Waterstaat – Waterberging' (beperkingen in verband met wateropvang) of 'Leiding – Gas' (beschermingszone rond een gasleiding). Dubbelbestemmingen kunnen grote invloed hebben op de bouwmogelijkheden.

Ja, als een bestemmingsplan ter inzage wordt gelegd (ontwerp bestemmingsplan), kunt u gedurende zes weken een zienswijze indienen. Na vaststelling door de gemeenteraad kunt u binnen zes weken beroep instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Het is verstandig hiervoor juridische bijstand in te schakelen van een gespecialiseerde advocaat of rechtsbijstandverlener.