WOZ-Waarde
Gratis Opvragen

Ja, de WOZ-waarde is openbaar. Sinds 2016 geldt de Wet waardering onroerende zaken, waardoor de WOZ-waarde van alle woningen in Nederland via het WOZ-waardeloket voor iedereen gratis is in te zien. U hoeft geen eigenaar te zijn om de WOZ-waarde van een woning op te vragen.

De WOZ-waarde is een officiële schatting van de gemeente op basis van de peildatum (1 januari van het vorige jaar). De marktwaarde is de prijs die een woning daadwerkelijk op de woningmarkt opbrengt. Door de gespannen woningmarkt ligt de marktwaarde in de meeste gevallen hoger dan de WOZ-waarde. De WOZ-waarde wordt gebruikt voor belastingen; de marktwaarde bij de daadwerkelijke verkoop.

Na ontvangst van de WOZ-beschikking heeft u 6 weken de tijd om bezwaar in te dienen bij uw gemeente. Onderbouw uw bezwaar met bewijsmateriaal, zoals verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in uw buurt, gebreken aan de woning of fouten in de objectkenmerken. Een succesvolle bezwaar kan leiden tot lagere belastingen.

De WOZ-waarde is de grondslag voor meerdere belastingen en heffingen: de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting, de waterschapsheffing en gemeentelijke rioolheffing. Ook wordt de WOZ-waarde gebruikt bij de verhuurderheffing voor woningcorporaties en bij de erfbelasting bij overlijden.

De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld op basis van de waarde op 1 januari van het voorgaande jaar (de waardepeildatum). De beschikking ontvangt u begin van het nieuwe belastingjaar. Dit betekent dat de WOZ-waarde altijd een peildatum heeft van ruim een jaar geleden, waardoor de WOZ-waarde in een stijgende markt vaak lager ligt dan de actuele marktwaarde.

Ja, u kunt de WOZ-waarde van elke woning in Nederland gratis opvragen via het WOZ-waardeloket. Dit is handig als u de WOZ-waarde van vergelijkbare woningen in uw buurt wilt kennen voor een WOZ-bezwaarprocedure of om de woningwaarde te vergelijken.

Nee, de WOZ-waarde en een professionele taxatie zijn verschillende zaken. De WOZ-waarde is een schatting van de gemeente op basis van statistische modellen en referentiewoningen. Een officieel taxatierapport wordt opgesteld door een gecertificeerd taxateur die de woning persoonlijk inspecteert. Voor een hypotheekaanvraag heeft u doorgaans een officieel taxatierapport nodig, niet alleen de WOZ-waarde.

De objectkenmerken zijn de kenmerken die de gemeente gebruikt om de WOZ-waarde te bepalen, zoals het gebruiksoppervlak, het bouwjaar, het woningtype (tussenwoning, hoekwoning, vrijstaand), de aanwezigheid van een garage of dakkapel en de locatie. Als deze objectkenmerken onjuist zijn, is dat een grond voor bezwaar.