Oorlog in Iran leidt niet tot hogere waarde groen energielabel

De oorlog in Iran zorgt vooralsnog niet voor een stijging van de waarde van woningen met een groen energielabel. Dat blijkt uit analyses van Brainbay, de datadochter van NVM. Hoewel er binnen de vastgoedsector verwachting was dat energiezuinige woningen opnieuw extra aantrekkelijk zouden worden, laten de eerste cijfers geen verandering zien.

Verschil met Oekraïnecrisis

De huidige situatie verschilt aanzienlijk van de energiecrisis na het uitbreken van de oorlog in Oekraïne in februari 2022. Destijds steeg het verschil in woningwaarde tussen een energielabel A en G van ongeveer 200 euro per vierkante meter begin 2021 tot circa 700 euro per vierkante meter eind 2025. De explosieve stijging van energieprijzen maakte energiezuinige woningen toen plotseling veel aantrekkelijker.

Nu is de impact op huishoudens kleiner. De huidige spanningen rond Iran zorgen wel voor onzekerheid op de energiemarkt, maar de prijsstijgingen zijn vooral zichtbaar op de oliemarkt. Voor huishoudens stijgen de energiekosten veel minder dan vier jaar geleden. Daarnaast is duurzaamheid inmiddels stevig verankerd in woningprijzen. Een labelstap levert tegenwoordig al 2 tot 3% extra woningwaarde op, een sprong van vier stappen resulteert in een waardestijging van ongeveer 8 tot 9%.

Energielabels behouden een duidelijke waardepremie, maar de recente geopolitieke spanningen zijn vooralsnog niet sterk genoeg voor een nieuwe waardesprong.

Bron: NVM