NVM: Wonen in dorp niet automatisch goedkoper dan in stad

Wonen in een dorp is niet automatisch goedkoper dan in de stad. Dat concludeert onderzoek van NVM en Brainbay naar 2.172 Nederlandse dorpen. De gemiddelde verkoopprijs van een dorpswoning bedraagt medio 2026 €503.000, tegenover €487.000 in de stad. Het cruciale verschil ligt echter in de ligging: dorpen nabij een stad zijn aanzienlijk duurder en minder betaalbaar dan verder afgelegen plaatsen.

In dorpen dicht bij een stad kost een verkochte woning gemiddeld €560.000, in afgelegen dorpen €444.000 — een verschil van 26%. Bij vrijstaande woningen loopt dit op tot meer dan €200.000, oftewel 40%. Het betaalbare aanbod (onder €420.000) is in afgelegen dorpen met 36% aanmerkelijk groter dan in dorpen nabij steden (20%).

Vergelijkbare woningtypen wel goedkoper

Wanneer dezelfde woningtypen worden vergeleken, ziet het beeld er anders uit. Een tussenwoning in een dorp kost gemiddeld €435.000 — circa 11% goedkoper dan in de stad. Een vrijstaande dorpswoning (€626.000) is zelfs bijna €200.000 goedkoper dan een vergelijkbare stadswoning. Dit prijsverschil ontstaat doordat dorpen voornamelijk grotere en duurdere woningen in hun aanbod hebben.

De woningmarkt in dorpen is eveneens oververhit. Verkooptijden, overbiedingen en vraag-aanbodratio liggen op hetzelfde niveau als in steden. De prijzen in de kleinste dorpen stegen vorig jaar met 4,5%. Sinds 2016 zijn ongeveer 160.000 woningen aan dorpen toegevoegd, waarbij 77% grondgebonden is. NVM pleit voor gerichte woningbouwprogramma's met een betere mix, inclusief betaalbare starterswoningen en appartementen, om dorpen aantrekkelijk te houden.

Bron: NVM